(Generálkivitelezői árak 2025 – friss, részletes, piaci szintű blog)

Bevezető: Miért ilyen magasak a felújítási árak 2025-ben?

A 2025-ös évben a lakásfelújítási árak jelentősen megemelkedtek Magyarországon, különösen Budapesten és a nagyvárosokban. Ennek több oka is van:

az építőanyagok folyamatos drágulása,
a szakemberhiány,
a minőségi munkát végző generálkivitelezők leterheltsége,
valamint az energiahatékonysági korszerűsítések iránti megugrott kereslet.

Ma már egy felújítás teljes költsége messze meghaladja a pár évvel ezelőtti összegeket — ezért nagyon fontos előre tudni, milyen árakkal számolhatsz valójában 2025-ben, és mire kell odafigyelned, ha generálkivitelezővel dolgozol.

Mennyibe kerül egy lakás teljes felújítása 2025-ben?

A generálkivitelező cégek 2025-ben jellemzően 150 000 Ft/m² és 700 000 Ft/m² közötti áron dolgoznak, attól függően, hogy milyen minőségű felújítást szeretnél.
Alább részletesen leírom az árszinteket.

1. Alap felújítás – 150 000 Ft/m² – 220 000 Ft/m²

Ez az árkategória akkor jellemző, ha:

csak minimális átalakítás történik,
olcsóbb burkolatok és szaniterek kerülnek be,
nincs teljes gépészeti csere,
a helyiségek funkciója változatlan marad.

Mire elég?
Festés, kisebb javítások, egyszerűbb padlócsere, alap villanyszerelési munkák.
Kinek ajánlott? kiadásra szánt ingatlanhoz, kisebb költségvetésű felújításhoz.

2. Standard felújítás – 250 000 Ft/m² – 350 000 Ft/m²

Ez a leggyakoribb kategória 2025-ben.
Ide tartozik:

konyha és fürdőszoba teljes felújítása,
burkolatok cseréje normál árkategóriában,
részleges vagy teljes villany + víz + fűtés korszerűsítés,
új beltéri ajtók, festés, kisebb válaszfalak.

Ez az árszint az, amit a legtöbb lakástulajdonos tervez.

3. Prémium felújítás – 400 000 Ft/m² – 600 000 Ft/m²

Itt már magas minőségű, tartós és esztétikus anyagok kerülnek be, például:

olasz/spanyol prémium burkolatok,
design szaniterek,
teljes gépészet korszerűsítve,
modern világítástechnika,
egyedi konyhabútor és beépített bútorok.

Ezt választják azok, akik hosszú távra terveznek, és szeretnének egy minőségi, modern, időtálló otthont.

4. Luxus kivitelezés – 600 000 Ft/m² – 700 000+ Ft/m²

Ez a kategória ritkább, de létezik — főleg belvárosi lakásoknál vagy nagyobb családi házaknál.

Ide tartozik:

egyedi gyártású bútorok a teljes lakásban,
kőburkolatok (márvány, gránit),
okosotthon rendszer teljes házra,
felsőkategóriás gépészet, hőszivattyú, padlófűtés, hűtés,
exkluzív belsőépítészeti megoldások.

Konkrét példák: mennyibe kerül egy 60 m²-es lakás felújítása 2025-ben?

Alap kategória:

60 m² × 160 000 Ft = 9 600 000 Ft

Standard kategória:

60 m² × 300 000 Ft = 18 000 000 Ft

Prémium kategória:

60 m² × 500 000 Ft = 30 000 000 Ft

Luxus kategória:

60 m² × 700 000 Ft = 42 000 000 Ft

Miért kerül ennyibe egy teljes felújítás?

2025-ben a felújítás árát több tényező felfelé tolja:

✔ Anyagárak növekedése

A burkolatok, gipszkarton, ragasztók, csempék ára 2020 óta folyamatosan emelkedik.

✔ Szakemberhiány

A jó kivitelezők naptára hónapokra előre tele van, ami szintén megemeli a munkadíjakat.

✔ Gépészeti korszerűsítési igény

A régi lakások 70%-ánál elengedhetetlen a víz–villany teljes cseréje.

✔ Energiahatékonyság

2025-ben már sokan kérnek:

új nyílászárókat,
hőszivattyút,
padlófűtést,
hangszigetelést.
Ezek mind magasabb kategóriába emelik a felújítást.

Hogyan válassz kivitelezőt 2025-ben?

1. Mindig kérj tételes árajánlatot

Legyen benne külön:

bontás,
gépészet,
anyagok,
burkolás,
festés,
műszaki vezetés,
hulladékszállítás.

2. Legyen szerződés + vállalt határidő

Egyértelműen rögzítve: fizetés, ütemek, garancia.

3. Mindig nézz referenciát

Ha egy generálkivitelező jó, büszkén mutatja a munkáit.

Összefoglalás: Mire számíts 2025-ben?

A 2025-ös lakásfelújítási árak magasabbak, mint valaha, ezért fontos:

reális m² költséggel számolni,
megfelelő szakembert választani,
és előre tervezni a költségvetést.

Ha jól átgondolt döntéseket hozol, egy felújítás értéknövelő befektetés lesz, és hosszú évekre nyugalmat biztosít.

Töltse ki az űrlapot, és felvesszük Önnel a kapcsolatot!